核心提要：

4月临平商业量价齐升 库存已下降10万方

地铁旁、综合体项目成交量飙升

商业成交骤增的背后 是谁把目光投向了这里？

文/住浙网研究员 路飞

3月底的限购“升级”，让市场的购买力更多的涌向了商业地产。因而，在4月的杭州楼市销售榜中，出现了成交套数前六全部被商业项目包揽的局面。

而在这之中，又以临平的商业项目最为抢眼，除了玖玖国际财富中心异军突起般得以949套的成绩问鼎销冠外，华元欢乐城、理想银泰城、万宝城等盘也都纷纷上榜。

临平新城概览

事实上，临平板块内商业项目的放量，已经持续了整个4月，并在“红五月”保持继续蔓延的态势。据住浙网统计，进入4月以来直到上一周，连续5周的周成交TOP10中，临平都至少有3个商业性质的楼盘入榜。

作为大杭州一直以来的价格洼地，临平板块以这样的方式重新回到大家的视野中。那么，在商业放量的背后，究竟是哪些楼盘支撑起了这些巨量成交？楼市的回暖和利好将至，区域内房价又是否有回升的迹象？

4月临平商业量价齐升 库存已下降10万方

自2016年9月限购以来，临平的商业项目成交量一直处于相遇平缓的态势，甚至在去年11月至今年的2月这段时间内还出现了一定程度的下跌。直到3月份，成交量才有所回升。

真正的转折出现在3月底那次限购的进一步加码，认房又认贷的措施推出后，对杭城商业项目的影响立竿见影。而首当其冲的临平板块，整个4月共计成交了2313套商业房源，环比3月份的1031套，涨幅达124%，同2016年9月份限购开始时的销量相比，涨幅更是高达136%。

伴随着成交量飙升的，还有价格的走高。4月之前，临平的商业项目成交均价保持在13000元/平米左右，而到了4月份成交均价已经上涨至14921元/平米，相比之前高了近2000元/平米左右。

库存方面，相比于住宅稀少的供应量，临平区域内的商业库存量一直高企。截至4月底，库存面积仍然有50.24万方，但同去年9月限购刚刚出台时相比，也已经下降了10万方之多。

地铁旁、综合体项目成交量飙升

4月临平商业项目销售套数TOP10

纵观4月份临平区域内商业项目的成交套数前十项目，不难发现，成交量较高的都是一些位于地铁旁的综合体项目。

规划的地铁9号线北沙路站旁，玖玖国际财富中心和万宝城都表现的非常抢眼。其中，玖玖国际财富中心949套的成交量，不仅是4月临平区域内的销冠，同时也是整个杭州楼市成交量最多的项目。此外，临平北唯一商业综合体——万宝城也在4月成交了240套商铺。

华元欢乐城作为杭州市地铁1号线南苑站地铁上盖物业，在4月份卖出了525套房源，包括128套商铺、104套写字楼以及303套酒店式公寓。据了解，华元欢乐城目前酒店式公寓已经售罄，只有商铺和写字楼在售，商铺均价28000元/平米，写字楼均价11000元/平米。

华元欢乐城实景图

而临平新城内另一个商业综合体——位于1号线临平旁的理想银泰城同样保持着良好的去化，4月份成交340套房源，目前在售均价14000元/平米，52方总价75万左右，79方总价120万左右。

纵然限购的不断“升级”让商业地产迎来了春天，但在商业项目成交量的普遍回暖下，这些地铁边的综合体显然更受到购房者的欢迎。

商业成交骤增的背后 是谁把目光投向了这里？

面对限购限贷政策扎起的篱笆墙，更多的外来投资客选择把目光瞄向商业地产。而价格低、配套丰富的临平，显然成为了投资者的不二之选，这也成为临平商业成交量骤增的重要推手。

实际情况也的确如此，“有1300多户酒店式公寓的理想银泰城，一般4天左右就可以卖完一层的房源”据置业顾问介绍，“项目之所以能卖的快，更多的成交来源于投资客，之前就有部分投资客会一下子签下一层的房源，总价在2500万左右”。

在建中的理想银泰城

华元欢乐城的情况也是大同小异，研究员从售楼处了解到，虽然公寓售罄，但是商铺依然很受投资客的青睐，包括温州，台州，上海等地很多外来购房者都会选择来此投资。

可见，相比于真正买房自住的人，来临平投资商业的人显然占比更多。