编者按：

一方面，是限购、限贷、限价、限售，政策调控稳定市场；另一方面，是拼关系找人脉、摇号抢购、开盘即售罄消息频出。

那么，在政策不断调控下效果是否立竿见影，而房地产市场是否真的已经库存见底，无房可售，“一房难求”了呢？

为帮助读者了解房地产现状，呈现真实的市场行情，住浙网研究员将对杭州热门板块的库存进行实地调查。

请看住浙网的调查研究——“杭州热门板块库存调查”系列报道！

今天推出第三篇：

【杭州热门板块库存调查③】申花住宅成交价“4万+”徘徊 后续还有哪些供应？

回顾：

【杭州热门板块库存调查①】奥体板块真是“一房难求”？情况未必如此

【杭州热门板块库存调查②】艮北新城无房可售？下一波供应高峰在什么时候

核心提要：

板块成交价“4万+”徘徊 显性库存不足3万方

仅个别项目有房源在售 多数楼盘已近去化尾声

5大新盘等待入市 后期供应充足

文/住浙网研究员 路飞

今年来，申花的住宅成交均价就一直徘徊在“4万+”的高点。这个被喻言为杭州“徐家汇”的板块，俨然成为了名副其实的豪宅区。

从曾经的刚需聚集地，到后来的改善首选，再到现在的豪宅林立，申花板块一直都是杭州楼市最为热门的区域。

城西银泰城

然而，与板块热度相对应的却是略显不足的供应，在经历了一波又一波的供应高峰后，目前板块可售房源已经寥寥无几，还剩碧桂园西江月有少量房源在售。

板块成交价“4万+”徘徊 显性库存不足3万方

根据今年前5个月申花板块的住宅成交均价显示，除了2月份略低的37185元/平米外，其余4个月的成交价都超过了“4万+”。近三个月中，3、4月份的成交均价都保持在4.3万元/平米以上，直到5月份，价格有所下跌，但仍然达到40058元/平米。

虽然价格始终处于高点，但板块内可售房源的稀少却也是不争的事实。1月至今，申花板块一直未有预售证领出，连续5个月的新增供应量为零，使得板块的住宅显性库存量直线下降。从1月份的8.22万方到5月份的2.37万方，期间下降了5.85万方。

而成交量的回落则从另一个层面表现出当前申花板块内的房源紧缺。

从上图可以看出，今年申花板块只有在3月份成交套数超过200套，当时共成交229套房源，其余月份成交量均保持在200套以下，其中，1月和4月分别成交162、111套房源，2月和5月只分别成交了50、60套。

新增供应量的匮乏，导致板块的显性供应量已经不到3万方，加之其中还有部分未网签的库存量，申花当前的已是“一房难求”。

仅个别项目有房源在售 多数楼盘已近去化尾声

今年1-5月申花板块楼盘网签成交详情

（注：数据来源透明售房网，当前实际可售套数为售楼处口径）

虽然透明售房网显示还有部分房源未网签，但实际情况是绝大多数楼盘当前可售套数已经降至“零点”。

除了景瑞悦西台、德信浙旅西宸、融信学院府等已经去化完毕的楼盘外，即便是前5个月卖得最好的滨江锦绣之城，已开房源也都已售罄，当前还在申领预售证中。

天阳武林邸和招商九龙仓学院北麓的情况亦是如此，天阳武林邸在1-5月共卖了86套房子，是板块内成交量第二高的楼盘，透明显示项目还有28套住宅未网签，但实际可售套数已为0套，新房源还在预售证申领阶段。

招商九龙仓学院北麓同样前期无房源可售，据售楼处消息，新一批房源预计这个月底开盘，届时将加推3幢楼，户型为89、139方，预计均价31000元/平米。

碧桂园西江月鸟瞰图

这样一来，已是尾盘的碧桂园西江月成为了当前硕果仅存的有房源在售项目，网签数据显示还剩32套房源。而据相关人员介绍，项目一共还剩十几套洋房，户型面积主要为139方。

5大新盘等待入市 后期供应充足

申花板块主要住宅项目体量一览表

从上表可以看出，申花的住宅显性库存只有2.3万方左右，但考虑到网签的滞后性，板块的实际库存应该还要低于这个数值。

纵然显性存量处在低位，但是整个板块的总供应潜力还是相当可观，达到了62.1万方。

前面提到还在申领新房源预售证的锦绣之城和武林邸各自还剩余2.8和4.4万方的总体量；九龙仓珑玺之前一直封盘未售，项目也有6.2万方可售量；蓝孔雀内的招商九龙仓学院北麓由于总体量比较大，后续还有3.6万方的货值。

此外，申花板块未来还有5个新项目等待入市，分别为融创宜和园、首开杭州金茂府以及融信热电厂项目、合景泰富项目、绿城&建发项目，这5个纯新项目加起来还能为板块提供44万方的住宅供应。