核心提要：

10个月下跌近六成 主城区住宅库存仅6千套

哪些板块还有较多住宅存量？

剩余库存还能消化多久？

文/住浙网研究员 路飞

今年来，“去库存”发力的剧情，依然在楼市上空演绎着。

如果你现在去走访杭城各大售楼处，80%得到的是“无房可售”的回应，而在主城区，这一情况或许更“糟”。

事实上，虽然市场“一房难求”，但在这些售完的房源中，仍有一部分是未网签的。所以，纵观整个主城区的住宅存量，理论上倒也并未见底。

那么，当前杭州主城区究竟还有多少“看得见”的住宅库存？2017年来到底清掉了多少存量？剩下来的住宅还能消化多久？

10个月下跌近六成 主城区住宅库存仅6千套

虽然政策叠加导致今年的市场有所降温，但楼市整体还是贯穿着“库存下行”的基调。

据好房研究院统计，截至10月31日，杭州主城区的住宅显性库存量仅有6003套，库存面积90.66万方。

而年初的时候，这两个数字分别为14609套和204.47万方。换句话说，从1月至今的10个月时间内，主城的住宅库存套数下跌幅度达到了59%，库存面积跌幅56%。

从上图可以看到，从1月开始，主城区的住宅库存量就一直下降，虽然在5月份凭借多张预售证的领出有所回升，但还是在6月首次下探到万套以下，到了10月底，供应量仅仅只在6千套左右徘徊。

哪些板块还有较多住宅存量？

杭州主城区住宅显性库存套数前20板块

（注：统计时间截至10.31）

如果细分到板块层面，谁又拥有着最多的住宅存量呢？

好房研究员统计了当前杭州主城区住宅显性库存套数排名前20的板块，可以看到，不少热门板块的显性供应量已经十分紧缺，包括申花、滨江在内可售住宅都只有200套左右乃至更低。

而当前整个主城区可售住宅库存最多的区域，还是集中在东边：

“余粮”最多的城东新城板块，剩余824套显性库存套数，库存面积达到9.05万方，主要集中天阳文晖和新天地金色时光、天城府的未网签房源。此外，万科中央公园、融创玖樟台以及还未面市的世茂·钱塘天誉等都还有一定的房源量未领出预售证。

杨柳郡效果图

排名第二的艮北新城库存套数为772套，其中有很大一部分是杨柳郡三期还未签约房源，整个项目目前暂无房源可售，四期房源预计年底或者明年推出。除了杨柳郡，艮北新城后续还有润和武林郡、招商公园1872等纯新项目入市。

钱江新城江干区域也有着621套的住宅存量位列第三，共计10.61万方。板块内融创涌清府、中海御道、中企艮山府等当前都有房源在售。

九堡、丁桥等地，虽然同前三有着较大的存量差，但也各自能为城东贡献200套左右的房源供应。

剩余库存还能消化多久？

今年来，杭州主城区每个月平均能成交2584套的住宅，相比去年，这并不是一个十分冲高的数字。

但是如果用它来消化这6003套的库存量，却仅仅只需2.3个月。

当然，实际情况并非如此，从近两周杭城各大板块频频领出预售证来看，接下来将会是供货的高峰期。

据住浙网不完全统计，11月杭城预计将有38个楼盘开盘，虽然主城区入市楼盘虽然并未像余杭、萧山那般放量，却也达到10余个，多分布在钱江新城、申花、紫金明珠等热门板块。相信到时候，主城区的库存量还会有更多新的补充。

但即便这样，主城区库存告急的现状，一时间却也是难以扭转！