核心提要：
之江房源不足 贝利·云栖中心脱颖而出
地铁上盖 从租到住，投资回报高
小空间大利用 玩转户型设计
文/住浙网研究员 杨丽琼
2017年上半年的杭州楼市，酒店式公寓成为一匹黑马，抢占杭州楼市半壁江山，在成交套数TOP10榜单中，酒店式公寓不仅占了一半，更是垄断了前三甲。
在住房“供不应求”，且限购又限贷的情况下，酒店式公寓成为投资甚至自住者的选择。而酒店式公寓往往入手容易出手难，投资回报周期长，不少业内人士提出谨慎入手酒店式公寓的忠告。
但是，都说地段是决定房产价值的决定性因素，只要地段好何愁出手难，甚至自住都是绝佳选择。
贝利·云栖中心鸟瞰图
在最美之江就有这么一个酒店式公寓项目，之江核心区、地铁上盖，让其成为了一个网红项目。
之江房源不足
贝利·云栖中心脱颖而出
说起之江，很多人的对它的印象就是风景秀丽、居住环境好。随着紫之隧道、彩虹快速路的开通以及地铁6号线的规划建设，之江的居住价值被越来越多的人认识到。从城西、滨江外溢的购房者和之江人民一起争夺为数不多的房源，之江的楼市也呈现供不应求的状况。如下表所示。
之江在售房源一览表（住宅+商住）
注：数据来源于住浙网
在表格中，7月的成交套数中贝利·云栖中心位列第一，第二则是恒大水晶国际广场，但该项目接下去将售的面积为152方的大面积。
目前之江在售的项目看似还蛮多，但事实上，许多已是尾房在售，包括融创·瑷骊山，绿城·之江1号、华润新鸿基·天峦、东日·晴好、美庐公馆，基本上只剩下大户型房源，也就意味着总价更高。而禹洲·滨之江、祥生·云浦新语、云荷廷以及还未开盘的钱江·彩虹府这些住宅项目虽然还有较多隐性住宅房源，但是目前售价已达26000—30000元/㎡。
这大概是酒店式公寓脱颖而出的原因。但在几个酒店式公寓中，贝利·云栖中心更是以绝对优势位列第一。而这样的 成绩甚至在西湖区酒店式公寓市场中都遥遥领先。
贝利·云栖中心连续6月、7月蝉联西湖区酒店式公寓销售套数第一名，7月更强势摘得杭州主城区酒店式公寓销售套数第二名，贝利·云栖中心用双月销冠奠定了之江网红爆品的地位。
那么，贝利·云栖中西缘何脱颖而出，销量领先？
地铁上盖
从租到住，投资回报高
对于自带投资性质的酒店式公寓，地段显得尤为重要，而让贝利·云栖中心迅速爆红的原因，自然离不开它的地段优势。
首先，贝利·云栖中心是真正的地铁上盖综合体，生活居住便利。项目紧邻6号线凤凰公园站（建设中），无需步行几百米，直接对接地铁站，出行方便快捷。另外项目总建筑面积约22万方，涵盖了精装公寓、商业中心、墅式会所等多元化业态，下楼就是约6.3万方（建筑面积）商业中心，满足生活所需。
而地铁和商业所带来的绝不仅仅生活的方便，更是对投资的保障。地铁上的酒店式公寓不仅更能吸引租客，便于出租，而且也往往是地铁边的酒店式公寓租金或房价涨幅空间大。
凤凰公园
其次，项目与城市山地公园——凤凰公园相融一体，项目的东面、南面均紧邻凤凰公园，而且所有户型均为全南向布局，是“公园环抱式的酒店式公寓”，窗口即可俯瞰公园美景，生态好，居住品质高。贝利·云栖中心具备“城市地标＋都会繁华＋自然山水”的资源特性，繁华而不失诗意，不仅具备商业功能，更融入了艺术、自然，让人不由放慢脚步，细细感受生活。
因此，无论是投资的保值升值潜力，还是自住的繁华与诗意，贝利·云栖中心都是价值之选。
小空间大利用
玩转户型设计
无论地段怎么样，如果房子不行，销量也不一定爆红。贝利·云栖中心爆红的还有一个原因就是其令人惊艳的户型设计，巧妙的户型设计让酒店式公寓的小空间有了大利用。
如44方Loft户型，4.78米的层高，居然做到2室2厅2卫。两个房间在楼上，餐厅客厅在楼下，上下动静分区完全隔离，互不干扰，保障了休息时的静谧。而楼上楼下各一个卫生间在40多方的Loft中实属少见，再也不会因为面积小而需要排队用卫生间了。但是目前，44方Loft极少量在售，需要购买得加紧了。
再如60方的平层户型，居然能够设计出3室2厅1卫。Loft的60方或许能设计出三房，而贝利·云栖中心让60方的平层也实现了三房，并实现了双卧朝南，约5.4米南向大开间采光。此外，除了三房，户型里还设计了独立更衣间，也可以作为收纳使用。
区别于一般酒店式公寓窗户小、采光差的情况，贝利·云栖中心的户型不仅户户向南，更是拥有大面宽、大采光。如47方盘平层户型，约3.9米的面宽，充分保障了长方形户型的阳光。
目前47方和60方户型已火热加推，正在热销中。
乘上地铁的酒店式公寓，又加上独特的户型结构，怎能不成为网红项目。目前，贝利·云栖中心还在持续热销中，平层户型面积：47—101方，售价19000元/㎡左右；Loft户型面积：44—110方，售价25000元/㎡左右。