本文导读：
1、利好一：中国美院良渚分院落户
2、利好二：杭州地铁2号线良渚段年底前通车
3、利好三：华润万象城签约良渚
4、利好四：申遗启动
5、利好五：良渚文化艺术走廊
6、利好六：树兰国际医疗中心
7、名企楼盘，提升人居品质
文/好房研究院研究员 杨丽琼
美院良渚分院入住，地铁2号线良渚段年底前通车，华润万象城签约……今年以来，诸多利好在良渚新城落地，为这个历史文化之地注入了新的活力。
良渚新城利好分布图
利好一：中国美院良渚分院落户
7月28日上午，余杭区政府与中国美术学院举行战略合作签约仪式，中国美院杭州第三个校区，将落户良渚。
美院良渚校区位于在建的地铁2号线终点站良渚站附近，在古墩路南侧，占地约483亩，总建筑20万平方米以上，计划招生4000名。今年良渚校区就将开建，2020年9月正式启用。
根据规划，美院良渚校区将以“三院三基地+X”的建设构架，打造创新设计教育、研发和产业孵化新型校区。
美院之所以会选择落户良渚，这与良渚的产业息息相关。著名的梦栖小镇的定位就是“设计+”,以工业设计为主导，以“科技+文化+金融+人才”为战略思路，兼顾智能、商业设计等各类设计产业。而美院的加入，将为为良渚培养和吸引更多国际化、创新型的设计人才，引领和服务余杭特色产业和经济社会发展，为良渚打造全国创新设计重镇、为杭州“设计之都”、为“文化浙江”和“智造强省”建设提供持续动力。
8.1-8.29附近楼盘成交情况
美院落户良渚，除了理念层面的高度吻合之外，还与良渚的板块定位息息相关：良渚的未来并非发展传统产业，而在于优质居住区与高端创新文化集聚区。这意味着一系列围绕文化为核心的稀缺资源将不断积聚良渚，也为良渚打好文化牌提供了进一步的支撑。总之，美院的落户对于良渚实现“人才集聚、产业集聚、创新集聚”具有重要意义，对于板块的房地产也将带来新的价值提升。
利好二：杭州地铁2号线良渚段年底前通车
地铁2号线西北段已于7月开通，而地铁2号线二期良渚段也将于年底前通车。地铁的开通对于良渚的利好无疑是巨大的。
一直以来良渚都以环境优美的世外宜居之地的形象存在。许多人将良渚作为改善的第二居所，却少有人将良渚作为第一居所之选。究其原因，还是因为公共交通不发达，区主城区上班不方便。而地铁2号线的到来将改变这一窘境，2号线一路直达城西腹地、武林中心、钱江新城，半小时可达主城繁华。
地铁2号线二期站点分布
2号线几乎把整个杭州人流量最大的地方都“串”了起来，对于期盼已久的良渚来说，无疑是振奋人心的，它大大拉近了良渚与主城的距离。
对于良渚的房地产市场来说，2号线所带来的红利早已显现。从良渚楼盘的旺销来看，越来越多的购房者将良渚作为自己的第一居所。
未来良渚还有4号线、10号线深入良渚新城，三条地铁线“一横两纵”连接主城区各大板块，让良渚成为出行便利的宜居之所。
利好三：华润万象城签约良渚
5月26日，余杭区人民政府与华润置地有限公司签订战略合作协议。双方将合作把城北副中心CBD项目建设成为高标准的集商业、商务、居住、休闲等多种功能为一体的国际中央商务区。旗舰版商业体万象城、甲级地标写字楼“华润大厦”等项目，投资100亿，超过钱江新城的万象城50亿的投资。
万象城效果图
纵观万象城的分布，都在城市或者板块中心。可以想象良渚万象城的落地，对于周边的居住环境、商业氛围、板块价值的影响。
加上已有的永旺梦乐城、西田城、麦德龙，以及10月即将开业的金地广场，良渚未来商业配套将足以满足板块内的出行采购与休闲娱乐需求，良渚人们也不用大老远前往主城区买买买了，自己家门口就可满足。
利好四：申遗启动
今年3月，余杭区政府召开了良渚遗址申遗和良渚文化国家公园建设动员誓师大会，良渚申遗正式进入了冲刺阶段。良渚文化国家公园的建成和开放，也已指日可待。
随着申遗的全面启动，未来良渚将有可能成为杭州继西湖、大运河后的第3个世界遗产。
如果说申遗成功前是在国内引起关注，那么申遗成功之后就会引起世界关注。
良渚文化国家公园是良渚申遗的一大亮点，目前已经启动建设
目前申遗各项工作也在有序推进，今年将启动良渚文化国家公园建设，完成良渚文化艺术走廊城市设计，实施考古遗产展示园等项目。
未来的良渚文化国家公园，将集中保留恢复大量良渚先民最早选择聚居的自然高地、良渚文化中后期人工堆筑的台墩式聚落。古城外围区域，保留大部分湿地、水域、部分小型古祭坛。
良渚古城遗址
对于未来申遗成功给良渚板块带来的影响，它不但可以保护展示良渚遗址及其环境风貌，未来良渚将成为杭州城北的后花园，更能提升良渚的知名度和美誉度，也会对地方投资环境形成很大的影响和拉动。
利好五：良渚文化艺术走廊
良渚文化艺术走廊规划范围东至良渚新城西缘，西至良渚遗址公园东侧，北至良渚港北岸，南至新104国道。包含长命集镇、良渚博物馆、良渚文化村、梦栖息小镇、世界工业大会等城市功能，规划面积约3.85平方公里，包含1.65平方公里山体及已建成区域。
良渚文化艺术走廊示意图
文化是良渚最强的优势，良渚文化艺术走廊的规划建设，是将良渚的文化、景观、产业优势结合起来，从而为良渚争取更多的话语权。
目前，项目已完成招标工作。在区政协十一届二次常委会议上，提出了2019年末要初步建成良渚文化国家公园一期，即良渚古城遗产区块和良渚文化艺术走廊。今年将完成艺术走廊的城市设计和重点区块的征迁工作。
对于良渚来说，在吸引更多高知创新人才前来工作创业的同时，也以深厚的文化、宜居的文化吸引着他们在此安家落户。良渚文化艺术大走廊的打造，有利于良渚各类生态资源、人文资源、产业资源的整合发展，也有利于人口结构的进一步优化。
利好六：树兰国际医疗中心
第六个利好就是与人们居住生活密切相关医疗资源将有巨大提升。在良渚国际生命科技小镇规划有高端智能化医疗服务基地，国际生命健康大数据中心，树兰国际医疗中心。
项目由良渚新城管委会与树兰(杭州)医院有限公司共同打造。将建成树兰医疗的总部中心，包括一家住院床位总数达2000张以上的三级甲等综合性医院、医院继续教育基地和包括国际影像中心、国际检验中心、国际肝胆胰中心、国际泌尿中心、国际干细胞中心、国际多学科联合诊疗中心等在内的国际化医学中心。同时，还将引进国际一流大学、科研机构和人才项目，致力于建成树兰医学院及与生命科学相关的医疗信息健康产业，丰富杭州城北区块医疗卫生资源。
位于东新路848号的浙江大学国际医院（树兰医院）
树兰国际医疗中心的落地，将丰富良渚的医疗卫生资源，安享更健康的生活。
名企楼盘，提升人居品质
总之，随着各项利好的不断落实与升级，良渚的宜居性和发展潜力也在不断彰显。正是看到良渚的发展利好，从最初的良渚文化村到如今各大名企纷纷入驻良渚，包括万科、和昌、融信、中粮等，良渚吸引了越来越多的开发商入驻。
目前良渚新城共有10个在售项目，4个待售新项目等待入市，如下表所示。
良渚新城在售项目一览表
良渚产业升级所带来的大量内生性购买需求和通过轨道通道和地铁带来的外溢需求，将提升良渚新城的房产购买力。而相对周边板块20000元/㎡左右的房价，更是吸引了周边的购房者。因此目前板块内的楼盘，往往一推出房源就售完。
如和昌府从3月17号首开到现在，半年多时间已基本去化了一半左右的产品。这是市场、板块以及和昌共同作用的结果。特别是和昌一梯一户的高层设计，在两万左右价格范围内比较罕见。据悉9月将加推2、3#小高层，89—113㎡房源。
四个待售项目北大资源·颐和江南、中粮·梦栖祥云、融信良渚48号地块、联发良渚项目或可补仓一定房源。
总之良渚是一个有文化底蕴，优美宜居，产业创新，人口素质不断提升，交通出行方便，宜居宜业宜学宜住的新城。随着各个利好的一一落地，它正迎来千年后的觉醒与爆发。