本文导读：

1、主城区：高端改善的天下？

2、余杭区：首改刚需的主要阵地？

3、萧山区：产品跨度大选择更丰富？

4、富阳、临安：新房企带来产品蝶变？

文/住浙网研究员 徐创

在2017年，整个杭州楼市共成交了近1400万方的体量，导致显性库存已经下降到了岌岌可危的438万方，去化周期已经不足四个月。

供不应求之下，开年一月份火热的市场行情得到了延续，“买房难”似乎还会成为这一年的主基调。一方面买房难，另一方面“迟一年买房，多三年白干”的市场行情也不容许“买房拖延症”的存在。

那么这一年有哪些新房项目将迎来首开，又有哪些项目值得下手？想要上车的购房者是时候要提前看起来了。

按照2017年平均开盘速度10个月来算，除了一些需要现房销售的项目，去年出让的大部分土地，预计都会在今年相继入市。

其中一些动作快的项目已经开盘，如临安的苕溪一号，而更多的出让地块还只是公布了规划。 

主城区：高端改善的天下？

注：表中所列为临近开盘以及已公布规划或案名项目（剔除现房销售项目，下同）

从上表中可以发现一个突出的现象，那就是仅有两个项目拥有89方的小户型——万科坤和和家园臻园和润和武林郡。虽然这只是一部分，但仍可以说明一些问题。

那就是主城区的小户型正在成为稀缺品。今年主城涉宅地块楼面价在3万元/㎡以上的就有12宗，平均地价已经达到25685元/㎡。

高地价让这些项目选择了利润空间更大的大户型。动辄百来方起跳的面积，显然已经与刚需划清了界限。

同时高层搭配洋房、排屋等低密产品的规划也越来越普遍。这在提供多样选择的同时也预示着未来主城的豪宅化已是大势所趋。

绿城建发沁园鸟瞰图

豪宅化中产品的迭代也是显而易见，如招商越秀公园1872作为招商的高端产品系，中央公园、风景绿廊、会所、景观水景等豪宅配置将给板块人居抬升一个台阶。另外绿城沁园、世茂钱塘天誉等都是房企各自的高端产品。

如果限价长期存在，对于追求高端改善的群体来说，这些项目都会是性价比不错的选择。

余杭区：首改刚需的主要阵地？

余杭的小户型供应相对充足，甚至在一些高端的低密产品中仍规划有小户型，如良渚的北大资源颐和江南就规划有90方小户型。

再如未来科技城的地王项目——东原印未来和阳光城未来悦也有小户型配比。东原印未来售楼处目前已经开放，预计一月底将首推4、8号楼的95方和123方户型。同样的，未来悦也有部分小户型。新房限价之下，这些项目会是首次改善群体的不错选择。

东原印未来效果图

另外，“低地价”项目在余杭仍未绝迹。越秀的临平山北项目楼面价仅8513元/m2，崇贤出让的五宗涉宅地楼面价均不到13000元/m2。虽然其中部分地块需要现房销售，入市时间或许还要再拖一拖，但对刚需的吸引力仍然存在。

由此可见，对于首次改善，甚至是一些刚需群体来说，余杭依旧是值得考虑的方向。

萧山区：产品跨度大选择更丰富？

萧山将要入市的大都是2017年拿地的新项目，其中最值得期待的莫过于恒大悦龙台和融信地块这两个让“萝卜干”变“人参”的项目。

其中恒大悦龙台之前入选了“亚洲十大豪宅”，可以说是壕出天际。融信项目则相对要低调一些，但1400多方中央泳池等设计也注定了其豪宅品质。

另外，值得关注的是萧山土地市场的大赢家——滨江，去年一举拿下了4宗涉宅地，并参与了2个项目的合作。目前这四宗地块案名已全部公布，其中江南名府可能是最先面市的一个。主力户型为90方和115方，有精装可毛坯可以选择，定位比较亲民。

从江南名府的偏亲民到御江南的偏高端，这四个项目的产品丰富度可见一斑。再加之滨江以一贯的好品质赢得的口碑，这些楼盘都有可能成为年度红盘。

碧桂园东旭府鸟瞰图

一众的高端盘之下，萧山也有如碧桂园东旭府、融创东麟府这样的刚需楼盘。其中东麟府预计近期就要开盘，是刚需为数不多可以上车的机会。

富阳、临安：新房企带来产品蝶变？

富阳去年的土地市场依然不温不火，主要出让的涉宅地块位于银湖和东洲板块，可建面大约为69.3万方，并且也有一些自持部分。

好在大家之前在富阳的囤粮，以及宋都项目和阳光城丽景湾都将在18年上半年面市，或能及时给富阳楼市止渴。

旭辉东原吴越府效果图

反观临安，2017年是外来房企大肆进入的一年，除了已经开盘的地上苕溪壹号和旭辉东原吴越府，临安接下去预计还有融创金成十锦台、碧桂园项目、越秀项目以及天阳项目等相继入市。

这些项目将为临安告急的商品住宅房源注入新鲜力量，也将带来更好的产品。