实话实说温州凤起玉鸣,249方户型哪些地方值得称道

文/住浙网研究员 艾维

上周末,温州凤起玉鸣大卖,当天就卖掉了9成,销售额突破25个亿。

温州凤起玉鸣透视图

第一反应:厉害!这可是高端改善,也可以叫终极改善楼盘。差不多,400位业主把余生的居住环境锁定在了温州凤起玉鸣。

这确实是个荣誉,但是why?仅仅是因为绿城,因为地段好吗?也对,但不全面。

温州人见过世面,如果不是真正物超所值的好产品,不会如此“疯买”。经过对这个楼盘的研究,在热销的139、180两个户型外,却藏着一个真正的“彩蛋”——249方户型。

NO.1|壹

先说说这个楼盘的稀缺。

绿城去年以创纪录的69.2亿拿下横渎地块。好马配好鞍,好地块要做精品。绿城中国拍板:凤起潮鸣之后的第二座“凤起系”产品,就放在这儿。绿城要放大招,冲着“封面豪宅”去做的。

横渎地块,位于温州中央绿轴,毗邻市行政中心,这个地段放在杭州,类似武林门,或者庆春门。中央绿轴环境优美,交通便利,生活配套优渥,横渎几乎没有新地可推,头上顶着明晃晃的“绝版”二字。

而且,这块地是有文脉的。历史上,横渎这个地方名人频出:永嘉学派代表人物叶适、明代温州唯一文状元周旋都在横渎治学、修身、齐家。

行政中心+文脉渊薮+绝版宝地+绿城“凤起”=城市新“封面”

NO.2|贰 

变化,或是唯一不变的。

11年前,温州鹿城广场引领一个时代;11年后,凤起玉鸣烟云出岫,以豪宅高端定制的Bespoke理念横空出世。

高定时尚界玩得很溜,楼市也能这么玩?当然!美学在高峰顶端是相通的。

其实,造房子也像衣服流行款式,隔一段时间,风向会变化。以绿城在杭州开发的项目为例:

20年前,是桂花城和紫桂花园的法式风格悄领风骚;

绿城桂花城实景

12年前,是深蓝广场、春江花月所代表的绿城第一代高层,精致优雅,呈现现代建筑风格,在比例关系和细部处理上又融合了古典建筑的意韵;

绿城春江花月实景

此后,西溪诚园、蓝色钱江、兰园、上海黄浦湾为代表的新二代高层,在住宅精细化设计、园区文化、生态景观各方面达到一流水准。

绿城蓝色钱江实景图

去年陆续开始的杭州凤起潮鸣、柳岸晓风、温州凤起玉鸣,既保持绿城二代高层的神韵风采,同时在户型、庭园、室内设计上有了明显精进,研究员觉得可以称为2.5代。

作为细节控的绿城,就举一个例子,凤起玉鸣采用高防火等级的落地大玻璃门窗代替全玻璃幕墙,摒弃墙体窗洞的琐屑,一体感更强。

温州凤起玉鸣透视图

和蓝色钱江的玻璃幕墙相比,视觉的整体感、纯粹感会更强烈。玻璃幕墙和第一代高层用的米黄色面砖相比,已有精进,更不会出现包阳台稀稀拉拉、啃过玉米般的囧境。而温州土豪喜欢把阳台包起来,在凤起玉鸣怕是无用武之地。

包阳台造成外立面稀稀拉拉

用臻于臻善的细节来引领,正是豪宅高端定制的Bespoke的初心。

NO.3|叁

“取舍”需要智慧。

从LOGO看,凤起系的双圆,大繁至简,细看凤起潮鸣,金瓯有缺,承认完美之不可得。这个设计,极富味道,透着一股豁达与通透。

年轻时都想着精力无限,多多益善。一定岁数的人经历岁月的磨砺曲折,会明白很多事就得舍弃。舍,才是生活的本质。

温州凤起玉鸣实景图

凤起玉鸣最让人服气的就是“舍”——舍掉最好卖的130方户型,劳心费力地去做249方。整个项目788套房源,235方、249方竟有200套,占1/4强。

舍掉唾手可得,非得站着把钱挣了;舍掉四平八稳,以一种“登泰山而览群岳”的心态来打磨作品,这就是凤起玉鸣。

凡做销售的都明白,改善型130方上下的户型最好卖,可做四房,客厅面宽能兼顾;按5万单价算总价在600万上下,适中。要想快周转,快速回笼资金,凤起玉鸣把起步面积降到100平米,足矣。

凤起玉鸣这个项目,野心很大,不仅想做销售额的冠军,还想做城市美学的开拓者。

从数字来看,凤起玉鸣终究属于少部分人。如何让一个产品,既是塔尖人群的,又属于普罗大众。

绿城在矛盾中作了取舍:全力以赴做好249方,抬高其在房源中的占比。

这几乎就是一份告白——我就是我,是颜色不一样的烟火

同时,以纽约时代华纳中心为蓝本,凤起玉鸣用两幢46层的双子塔定义城市全新天际线。到了晚上,双子塔顶部一片璀璨光华,“城市之光”照亮市民的归家之路。

这是属于温州市民的全新地标。

以巴黎塞纳河、京都鸭川为范本的小区庭园、河岸水系生活态,是凤起玉鸣的尝试,同样是取舍——舍却大开大阖的空间气派,留下的是一条清澈静谧河流及河两岸慢生活的轻松惬意。

NO.4|肆

温州凤起玉鸣所有户型,最值得称道的就是这个249方“凤栖”,堪称“楼王”。

蓬莱文章建安骨,中间小谢又清发。

249方不由得让人想到了李白这一联诗句。在一堆繁华细密、花团锦簇的文字中,出现了清新飘逸、光华内敛的谢朓。

11年前的鹿城广场(备案名:锦玉园)住宅珠玉在前,成功是不容抹煞的,但是口味偏重,留下了遗憾。其中一点,室内装修没有一以贯之建筑、景观的简约风格,而是为了迎合温州土豪爱显摆的偏好,采用了金碧辉煌的欧式,与初衷背道而驰。

绿城·鹿城广场将装修样板间实景图。

凤起玉鸣终于将“Less isMore”贯彻到楼盘的每个角落。主设的宝岛台湾设计师唐忠汉,如同清发的小谢,让249方光华内敛、简约凝神。

约249方样板房实拍图

眼前这个249方(凤栖A)的样板房,去掉了饰边、踢脚线,告别了巴洛克、罗马式,墙体、柜子、入户木门均呈简洁的极窄边框、立体几何,留韵秀空灵之美润。

这种block式的室内设计,让人想到克拉克小说中的“Monolith黑石”,光滑长方体的三边之比1:4:9,近乎美学的终极呈现。

凤起玉鸣249方户型有三个特点:面宽阔、洄游动线和动静分界

近60方西厨客餐厅一体,10.45米的面宽,约8.7米景宽大阳台,方正格局间,蕴含大开大合的阔然气场。拉长生活尺度,从物理层面满足居者舒适感,从精神层面展现主人的涵养与气度。

和杭州的封面豪宅武林壹号、上海的豪宅汤臣一品同面积段户型相比,凤起玉鸣的面宽和了阳台尺度毫不逊色,甚至有过之。

约249方客餐厅面宽超过10米,阳台8.7米

大阔景阳台,一半装美景一半装生活,在观景“头等舱”奏出专属你的生活畅想曲。一张简型茶几,泡一壶正山小种,冲上杯香醇的咖啡,在微风拂来的时候看看书,静享生活中的惬意与乐趣。

所谓看得见风景的房间,大抵如是。

 

习惯上,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。进深与开间之比一般介于1:1.5之间适宜,249方凤栖A做到采光通风与动静分区的平衡。

作为采光的面宽,平时两边的门打开,让过道与空间相互延伸渗透,并增强南北空气流通;家庭社交聚会,关上南门,让书房空间与客餐厅合为一体,不打扰静区休息:关上北门,专心学习或弹琴,则书房不受动区干扰。

 

动线洄游最早应用在日本庭园中。洄游式庭园就是利用环形动线,将大-小-大-小的空间串联起来,通过欲扬先抑的手法,让园子显得更加开阔。此后,有建筑师将洄游动线用在住宅中,通过一系列明暗、宽窄的对比,让小户型显得宽敞。

动线洄游,在凤起玉鸣249方中得到充分展示:丰富、合理动线设计,明晰的动静分区,为温州家族式社交方式创造更多空间,也为家人日常的情感交互,增添更多温度。

我们结合户型图来看一下:

A. 因为书房这个南北贯通的灵动空间,玄关-客厅-书房-通道构成了一条最基本的洄游动线。在平时,大人小孩可以玩个捉迷藏、追逐嬉戏,生活乐趣陡增;有客人来,这条线路自然串连不同的功能区,通过前后空间的对比,让客人产生“空间真大”的印象,增加介绍的效果;

B. 南北向的西餐桌撤掉,或者留出通道,事实上就形成了“厨房-餐厅-客厅-玄关”的第二条动线,缩短了家居动线,使得10.5米的面宽通透

C. 把客厅算进来,还有更宽长的一条动线。在这里,长条形鱼缸、书画条案,高尔夫模拟洞推杆,这些动感且富生活趣味的装点,都是可考虑的选择项

无论从功能的使用性和空间的丰富性来看,249方户型达到了极致:客餐双厅、U型厨房畅衔接组成动区,卧室、卫生间分布一侧组成静区,动静分区确保聚会时人声不影响休息,就像《荷塘月色》中所言“热闹是他们的,我什么也没有。”

相比之下,180方的户型甚至235的户型都要逊色不少,少了灵动和动静分离的自如。

凤起玉鸣180方户型 

NO.5|伍

11年前,还贴着看房团标签的温州人,被称为“壕”,11年后,来自五湖四海的世界温州人,带来了全球性的审美观,譬如简约的新奢美学,譬如留白和动静分离。

未必会沉醉于“座上珠玑昭日月,堂前黼黻焕烟霞”的富丽堂皇,清新、美澜的凤起玉鸣249方那种高级感,是世界温州人心头的那缕白月光。

行文至此,想到温州籍女演员周韵在电影《邪不压正》中扮演的关巧红,有影评一语中的——美人在骨不在皮。

这个评价,用在凤起玉鸣这里,也恰当。