摇号参谋摇号参谋| 杨柳郡要来了,“总价200万住绿城”最后的上车机会| 杨柳郡要来了,“总价200万住绿城”最后的上车机会

本文导读:

1、“刚需盘”杨柳郡,当初说好只赚5%

2、杨柳郡最后的房源中,有400多套小户型

3、艮北新城后续供应不少,但以大户型为主

文/住浙网研究员 张伟博

“金九银十”要到了,一波开盘潮正在酝酿中。最近滨江、三墩、临平北、城东新城比较热闹,倒是艮北静悄悄的。好消息是,刚需们苦等的杨柳郡小户型终于要来啦!

和一些代建的公寓项目有所区别,杨柳郡是纯正的绿城血脉。沉寂了将近一年时间,最后一批房源有了相对明确的消息,预计最快于9月开盘。

该批房源主力户型44-76方,部分房源总价不到200万,基本是整个城东的最低门槛了,“总价200万住绿城”值得关注。

“刚需盘”杨柳郡,当初说好只赚5%

杨柳郡的故事得从2014年讲起,那年10月底,绿城联合地铁集团以底价竞得七堡(杨柳郡)地块,成交楼面价8227元/㎡。

彼时杭州楼市仍深陷库存“泥沼”中,尚未从冬天中走出来,艮北新城给外界的印象还很一般:配套不完善、在售楼盘多、区域竞争激烈。现在回头看,绿城是捡了一个很大的便宜。

2015年5月,绿城一口气发布了包括杨柳郡、留香园在内的五大新项目,宋卫平在发布会上石破天惊地提出:杨柳郡只赚5%利润。

2015年年底,杨柳郡如期首开,不到1.9万/㎡的均价兑现了当初的低利润承诺。此时杭州楼市已经回暖,杨柳郡自然无悬念热销,1000多套房子瞬间就卖光了。

杨柳郡历次开盘情况

研究员的一个朋友参与了一期房源的认筹,却因家庭原因最终放弃了购买资格,事后每每谈起,总免不了扼腕叹息。

杨柳郡是杭州这轮房产牛市的最佳见证者,其后每一次加推,价格都有不同程度的上涨,2017年加推的三期已经涨到了3万+,再往后受限价影响,价格涨幅趋缓。

实行摇号买房以后,杨柳郡只在2018年10月加推过一次。当时杭州楼市遭遇了寒流,最终杨柳郡登记人数3127户,中签率“高达”15.6%。

3000多户的登记数显然是偏少了,当时杨柳郡的二手房最高可以卖到4.3-4.6万/㎡,附近在售的其他新盘价格也已突破4万/㎡,限价红利是肉眼可见的。

对于普通购房者来说,的确找不到一个比摇到红盘更赚钱的方式。去年逆势购买杨柳郡的业主们,显然赚到了。

杨柳郡最后的房源中,有400多套小户型

近期,杨柳郡四期终于有了新动向,预计9月中下旬加推剩余全部房源。

杨柳郡沙盘图

等待加推的为杨柳郡四期的1-4号楼,总共600多套房源。其中1号和2号楼紧邻九和路,为400多套40-76方的公寓型小户型,外立面以玻璃幕墙为主,是披着公寓外衣的70年产权住宅。

3号和4号楼为传统的住宅产品,户型涵盖85-138方,但总共加起来才160多套。

据销售透露,项目预计在9月初发布这批房源的户型图并开放实体样板房。参考上期的价格,这批房源预计会定价在3.6-3.7万/㎡,那么将有不少小户型总价在200万左右

在二手房市场上,低总价的小户型往往能获得更高的溢价,因此投资价值应该是不错的。600多套房源,登记人数超过5000估计没问题,突破万人也不是没有可能。

杨柳郡实景

杨柳郡一期和二期已交付,据销售称入住率已经超过9成。小区色彩缤纷的外立面彰显年轻活力,的确和绿城其他项目的气质截然不同。

配套商业“好街”的运营情况也还不错,超市、餐饮、儿童培训等基本业态都有覆盖,能满足业主们基本的生活需求。

艮北新城后续供应不少,但以大户型为主

艮北新城仍处在大规模的开发建设阶段,东片为已经交付的招商雍华府、交通晓时代等次新房小区,西片则主要以在售项目为主,主流总价在450-500万左右。

公园1872和天悦江湾的首期住宅均已售罄,下一期房源最快于10月份加推,主力户型110-130方,主要针对初级改善需求。

艮北新城楼盘分布图

纯新盘金科博翠碧蓝湾预计月底开放售楼处,并最快于9月份首开。项目共规划12幢高层和5幢叠墅,高层主力户型110-139方,预计单价会在4万/㎡左右。

另外还有三个项目暂未公布案名,分别是越秀现房销售项目、中南项目和越秀商住项目,总建筑面积约27万方。

其中越秀现房销售项目已经结顶,正在进行外立面施工。该项目需现房销售,从工程进度来看,预计最快年底上市。该项目是艮北新城的单价地王,楼面价高达30841元/m2。

越秀现房销售项目现场