核心提示：

1.  跳涨到3万+，湖景居依然抢手

2.  千万级仁恒滨江园，大家冲着“封面豪宅”去的

3.  绿城晓风印月，为滨江新房“正名”

 文/住浙网研究员 王蓓蓓

近期的杭州楼市分化十分明显。

一方面，金色和庄报名28714组、翡翠城梧桐郡报名24777组，在杭州承价200万左右的刚需与投资客基数依然很大。但是，“2万人摇”的大树底下不长草，据好房研究院统计，上周11张预售证竟然全部流摇。这是今年首次出现“周流摇”的情况。

另一方面，黄金地段“7万+”豪宅备受追捧，譬如南星板块千万级的仁恒滨江园首开中签率仅约17.3%。

图片来源于摄图网

首尾两端，热度不减；但中间的改善市场却似乎哑火。

今天，研究员就挑选了总价分别为300万、600万与1000万级别的三个楼盘做例子，来一起分析下当下杭州楼市的典型现象。

跳涨到3万+，湖景居依然抢手

说起湖景居，也曾被寄予“万人摇种子选手”的称号。

时间拉回到2016年5月，湖景居首开1、2号楼高层，均价约16000元/㎡，此后便一直捂盘不售。

一晃三年过去了，金沙湖板块的新房供应也一直处于空白状态。

湖景居区位示意图

今年7月29日，绿城拿下与湖景居相隔不远的金沙湖地块，精装新房限价37500元/㎡（毛坯销售均价不高于33500元/㎡，精装标准不得高于4000元/㎡），板块新房形成了新的价格体系。

如果说，按照续销盘不准涨价的例子（如西湖国际城、天都城、金色和庄），湖景居仍然是1万+，那么万人摇估计是板上钉钉的了。

湖景居楼幢分布示意图

10月12日，项目申领出了3、4号楼的预售证，毛坯均价约32950 元/㎡，几乎达到了板块限价的天花板，性价比大打折扣。

10月20日，湖景居官微发布登记表，281套房源共有871组客户登记，中签率约32%，平均三个人抢一套房。

价格翻番，失去万人摇的资本；但不得不说，毛坯3万+的改善房中签率约32%，在杭州楼市来说还是比较理想的。

湖景居区位示意图

究其缘由，首先，金沙湖断供多年，作为成熟的城市CBD确实有大量的居住需求；其次，湖景居作为一线湖景的现房，旁边就是邵逸夫医院与月雅河小学，对于自住来说还是不错的配套。另外，82方、89方的小户型也增加了其吸引力。

据悉，项目还有3号楼待售，主力户型50-60㎡，精装交付，加推时间待定，有需要的朋友可以多多关注。

千万级仁恒滨江园，大家冲着“封面豪宅”去的

杭州的富人和刚需一样多。

这句话说来似乎略显夸张，但事实证明确实如此。

今年5月，滨江金茂府推出最后一批叠墅，最便宜的一套1308万，最终中签率仅约15.3%；

今年6月，滨江金地御品首开高层，总价在800万以上，中签率约21%；

仁恒滨江园楼幢分布图

最近，仁恒滨江园迎来首开，精装均价70800元/㎡，还是165㎡以上的纯大户型；最终，120套房源共有691户报名，中签率仅约17.3%，平均5个人抢一套房！

千万级别的豪宅有如此表现着实亮眼，也让我们再一次刷新了对杭州购买力的认知。

绿城晓风印月，，为滨江新房“正名”

滨江区的购买力一度被打了问号，甚至被认为是虚高的。

今年时代滨江悦与中海云宸相继首开，市场反响都不算好。

注：网签套数数据来源于瑞达斯；数据截止时间2019年10月22日。

时代滨江悦毛坯均价4.2万/㎡，首开没有流摇，但大户型着实卖了好一阵才算收官；最近二期开盘就直接流摇了。

中海云宸精装均价4.7万/㎡，一次性推出所有的391套房源，流摇之后，去化也不太好，目前去化率仅约14%。

中海云宸实景图（2019.9摄）

为了卖房，项目在建楼身上一度打出“单价38000起”的广告语。

也正因为此，晓风印月的出场表现就显得尤为重要。

10月15日，晓风印月领出首张预售证，一口气推出398套房源，主力户型136-176㎡，精装均价约47100-48100元/㎡。

这个推盘量比云宸还要多，不禁让人为之捏一把冷汗。

晓风印月官微截图

10月22日，晓风印月官微公布登记表，共有4221组客户登记，中签率仅约9.4%，平均10个人抢一套！

这场滨江区购买力的“正名之战”打赢了！滨江区的购买力仍在，对于好房子是不吝惜打开钱包的。而且，晓风印月“启封”后，对于中海云宸、时代滨江悦也是利好。

这三个项目都各自占据了所属板块的核心，位置相对较好，能有良好的开盘表现，尤其是金沙湖板块的湖景居跳涨，还能有这样的市场接受度，说明凉意还没有遍布全身。

当然，不管市场冷热亦或分化，自住的客户应该冷静，选择真正适合自己的才是最好的。