本文导读：

1、下半年第4宗零溢价涉宅地块

2、九年未推地的板块，为何零溢价

文/住浙网研究员  艾维

在杭房企关注点或许放在了下周二：19号出让的涉宅地块中，有西兴商住地和城东新城商住地，兴奋度更高。今天下沙沿江单元宅地争夺有点意外冷清：广宇集团施展“一指禅”，以12.13亿竞得下沙沿江单元宅地，楼面价16630元/㎡，溢价率为零。

今天出让的下沙沿江单元宅地限商品住宅新房销售均价30000元/㎡（含装修3500元），这也给这个板块新房上限价“钉钉子”。

原定于今天出让的下沙大学城北两宗相邻宅地，因故终止出让。

1.  下半年第4宗零溢价涉宅地块

据好地研究院统计，这是今年9月以来杭州八城区第4宗零溢价成交的涉宅地块，凉意拂面。

下沙沿江地块指标

9月24日，九堡国际商贸城地块（江苏中南竞得）和良渚新城商住综合体地块（宝龙竞得）均以起拍价成交。

此后的“银十”行情小幅升温，陆续推的钱江世纪城、市北和崇贤、塘栖等地块，维持了一定热度，溢价率均在20%上下，但极少拍到上限+自持，和上半年的烈火烹油之势判若云泥。

11月7日，杭州萧山区出让1宗商住地，为地铁5号线停车场上盖区地块，楼面价12000元/㎡，商品住宅新房限价25600元/㎡（含装修3000元）。

由于出让须知中特别约定了竞买人要具备轨道交通线路建设和运营能力，最终没有悬念，被地铁集团零溢价拿下，后期地铁方会寻找合作伙伴联合开发。

2. 九年未推地的板块，为何零溢价

今天下沙沿江单元宅地零溢价成交，有点出乎意料。毕竟，这个板块9年无土地供应，地块稀缺度高，且周边配套醇熟，也没有新房在售。

地块北侧的大学城北单元，龙湖·春江天越2019年10月13日最新领出小高层、洋房预售证均价2.72万元/㎡（含装修3500元）。

二手房方面，朗诗国际街区近6月最近成交价28917元/㎡（含装修），略低于精装新房限售均价3万元/㎡。

起拍价拿地，对于这块宅地来说较好操作。据好地研究院测算，算上配建公租房的成本，这块地的保本楼面价为18181元/㎡，能够承受的溢价率为9.32%。此处显出房企的冷清和克制，原本至少应该有溢价才是。

正因为9年没有推地，沿江单元宅地缺少参照物，可参考的周边宅地就要数金沙湖的“双限地”了。

今年7月29日，杭州推出首批限房价地块中，1宗位于金沙湖板块宅地（与此次出让的沿江单元宅地相距5.9公里），绿城以总价442880万元竞得，成交楼面价25810元/㎡，溢价率27.68%。

两相比较，更显得今天下沙沿江宅地受冷落。那么，何故？

在沿江单元地块上，广宇当然有“捡漏”的成分，但也反映出到年底，多数房企更关注存量货值的去化和回笼资金，对土拍显得无心恋战。而几家头部房企把注意力更多放在了下周二土拍，冲淡了今天土拍的份量。还有，大学城地块临时终止出让，打乱了部分房企的节奏，毕竟很少有房企会“雨露均沾”，3块涉宅地块都报名。