摄像：阿甘 宣文中 视频制作：沈琦玮 时间：2013年11月06日

文/ 好地研究院 方晓泉

11月6日,广受关注的临平新城的宜家北地块终于有了得主:朗诗经过49轮苦战，以8.08亿元拿下位于临平新城南区块的宜家北地块，楼面价达6577元/平米，溢价率达61%。

   这个价格超过了佳兆业今年2月在地块临近拿下乔司宅地的楼面价——6367元/平米，刷新临平新城南区块的地价记录。（国翔项目的楼面价达6777元/平米，高于朗诗，但地块过小，仅6.6亩，不具备参考性。）

这是朗诗在临平新城南区块拿下的第三宗地块，与拿第一块地的时间仅仅隔了一年零一个月。三宗地总可建面积31.37万方 ,总拿地金额15.79亿元,平均楼面价5034元/平米，平均溢价率55%。相比较未来街区目前近1.1万的均价,还是有利可图。

至此,朗诗深耕临平新城的意图彻底明朗。【直播回顾】

朗诗三次拿地一览

自从2007年朗诗首次入杭,在下沙一举推出“恒温,恒湿,恒氧”的科技型住宅闻名杭城之后, 这些年来 ,作为理性又决策谨慎的民营企业,一直在摸索寻找杭州的潜力区块,除了此前拿的在田园板块的地块,不符合快销特点之外,临平新城南区块,成了朗诗重点深耕之地。

截止到目前为止，朗诗已经在杭州拿下五宗地块，总成交金额23.47亿元，临平新城拿地金额占比达67%。五宗地块总可建面积54万方，临平新城占了57.9%。

朗诗的这一举动与富力深耕未来科技城如出一辙。自2012年11月2日富力首次进驻未来科技城之后，分别在2012年11月15日、2013年3月20日及10月10日先手再度拿地，不到1年的时间里,总共在未来科技城斩获五宗地块，总金额24.1亿元，建筑面积44.5万方。

同样体现了深耕一个板块，看好一个板块的决心。

不过,虽然朗诗是率先进驻临平新城南区块的房企之一，但在这里三次拿地，价格一次比一次高,竞争一次比一次激烈。

朗诗坚持拿下宜家北地块，深耕临平新城南区块，动力来自于哪里？好地研究院分析，有以下几个原因。

首先，未来街区销售业绩十分理想，三次开盘，三次售罄，后续朗诗操盘项目储备不足，补仓动力十足。

其次，以武林广场为中心，行车距离在30分钟左右的板块中，临平新城是鲜有的价格洼地，且因为紧邻主城区,具有上涨空间。

第三，板块内未来街区、风景晨园等楼盘能够大卖，客户除了乔司本地人之外，最大的原因是来自主城区的购房者,也就是说临近主城区的价格洼地对刚需的吸引力较强。

第四，本次出让的地块紧邻地铁一号线乔司站，是正宗的地铁楼盘，且1.5的容积率下，打造地铁站旁的多层建筑，在杭州非常具有稀缺性。

第五，知名品牌宜家和地块一路之隔，乔司地铁上盖物业和地块仅相距300米，翁梅地铁站大型上盖物业仅相距一个站点。

2013临平新城南区块竞争情况一览

（今年临平新城南区块及乔司共出让四宗宅地，每宗都争夺激烈，平均溢价率为62.4%）

▲ 房企点评 

除了得主朗诗之外，今天参与竞拍的还有六家房企。好地研究院对此作出以下分析： 

1、昆仑铩羽而归，但显示了强烈的拿地意愿。一是因为昆仑的土地储备将要用完，需要尽快补仓。二是其对临平新城的看好。昆仑参与了萧山南部卧城地块、申花地块等竞价，但都很早收手，这次突然在临平新城强势出击，最高报价达到6536元/平米，说明了对临平新城所持的信心。

2、中尚、三和联合体，同样表现除了较强的拿地意愿。加上今天，中尚今年仅出手两次拿地。此前仅仅在崇贤新城参与过竞拍。在崇贤新城曾经开发过中尚橄榄树花园。今天也表现出较强的意愿，战至24轮，为倒数第二个退出战局。

3、宝龙意图深耕杭州，下半年频繁出手，拿下了滨江和萧山的商业综合体用地，便把一部分目光投向宅地市场。

4、保亿同样也是因为其在板块内的项目销售较为理想，不愿意放过补仓的机会。较早退出的原因是一周前刚刚在奥体博览城拿地，拿地压力得到释放，无需争的太凶。

5、新中宇维萨项目销售临近完结，因此需要补仓。到今天才出手，是因为新中宇的偏好是紧邻地铁的地块。一号线贯穿的临平新城，显然是新中宇关注已久的板块。

6、旭辉要深耕杭州，要扩大在杭州的版图。但两个项目均未开盘，年内并不急于拿地，因此较早收手。

11.6宜家北地块7房企表现及意图分析