文/住浙网研究员 徐创

就像追剧一般，对于那些拿地久久不开的项目，既期待又有一点茫然，就看追一本网络小说，何时能够大结局？

终于，有一瓶“10年陈”要揭盅了。

滨江·定福阁已经悄悄领证了。根据预售证，项目推出了所有的可售房源。虽然一房一价尚未出炉，但好歹迈出了销售的第一步。

截图自杭州住保房管局

一、拿地19年，搁置最久的项目

滨江·定福阁位于西湖大道与中河中路交叉口，涌金立交桥的西南侧，拿地至今可谓是历尽波折。

该地块早在2002年就以协议出让的形式，受让给杭州新城房产，楼面价仅有1260元/平米。后于2004年加入了杭州复兴房产，组建杭州新惠房地产开发有限公司，共同开发。

在此后的十余年间，地块进度数次被按下暂停键，甚至在2010年后还有一段被当做临时停车场的“卑微史”。

地块情况，摄于2018年4月

转机出现在2016年5月，滨江集团发布公告，收购地块项目公司75%股权，成为控股股东。后来虽然股份占比下降到了70%，但仍为大股东，定案名为“滨江·定安府”。

但是，滨江集团的“快周转”在这个项目上不够灵，又过了两年，地块规划才公示：规划建设用地面积为9976.68平方米。项目容积率1.26，建筑密度59%，建筑高度13.5米。

地块规划图

用途也由最初的商业、综合、住宅用地，变更为“公建功能，禁止设置住宅或其他与公共开放要求不相符的功能”。

2019年，滨江·定安府将案名更改为“定福阁”。如此几经波折，直至2020年11月领出预售证，算下来，项目开发周期长达19年。

二、年后开盘，会是什么价格？

滨江·定福阁其实是上城区首个历史地段保护改造试点项目——元福巷历史地段的南段。因此，在开发过程中受制于许多的条条框框。

在杭州市政府对地块保护规划实施方案（优化）的批复就明确提出“以历史地段传统居民建筑风貌与环境的营造为基础进行定位、构思……复原传统建筑形式，再现原有建筑风貌，恢复传统街巷肌理。”这或许是项目进展缓慢，迟迟未能入市的原因之一。

项目整体由GAD设计，正是因为历史风貌保护的原因，在设计中考虑恢复本地块民居的面貌和肌理，建筑立面延续清末民初民居的建筑形态。

目前在光复路一侧，有两幢已经出落成白墙黛瓦的模样，甚至里面装修都已完工。未来很有可能作为样板房开放。

滨江·定福阁实景图

除了这两幢之外，整个工地都在有条不紊地施工当中，所有楼幢都已结顶。

滨江·定福阁实景图

由于是商业项目，定福阁可以不受住宅限价、限购的约束，因此也给人更多价格的想象空间。可以作为参考的是，项目对面同样性质的元福里。

根据住浙网数据，元福里49套新房均价约71000元/平米，其中有一套曾于2013年卖出过160310元/平米的天价。

至于何时开盘，研究员也向现场的工作人员进行了打探。“目前售楼处还没有，预计春节后会拿出来卖。”一位工作人员回复。

三、神秘的英蓝，内部消化or对外出售？

除了领出预售证的定福阁，还有一些“搁浅”项目也传出了新消息。英蓝国际金融中心让大关一带的“原住民”很口水。自2016年正式开工以来，不时有人会问“什么时候开盘？”“有什么新消息吗”……

之所以会这样，一方面是板块的供应太少了，目前除了杭源里和中豪滨江地块，就只有英蓝国际金融中心。

英蓝国际金融中心实景图

这个盘从2014年拿地以来，进展一直很缓慢，并且始终保持着神秘感：就像项目围挡上，要是其他楼盘会毫不吝啬地进行产品信息输出，但英蓝国际金融全是设计单位、幕墙单位等供应商的介绍，勾起了人们的好奇心和问号。

英蓝国际金融中心实景图

项目虽然很神秘，但是进度一点不落。时隔一年半，研究员再次实地探讨，发现所有楼幢不光已经结顶，连外立面都已经展现出来。蓝色的玻璃幕墙配合着灰白色铝板材质的线条勾勒，在阳光下熠熠生辉。

项目为3号线长乐路站上盖，规划了6幢高层住宅、7幢商业用房、2幢办公用房以及3个广场。

最前排的2幢办公用房有点积木式风格，高冷现代范儿。住宅组团有点奇葩，最后一排住宅楼要低于前一排，光照容易受到遮挡。上午11点左右，最后一排的中间楼幢光照已经被完全挡住。

英蓝国际金融中心实景图

由于项目信息太不透明，导致各种传言。有说户型都是220方以上的大平层，有说房源已经内部认购过半了，有说均价8万也有说均价3.2万……众说纷纭。

网友发言截图

研究员向现场一位工作人员求证，对方表示：“目前还没有开盘计划，有消息会第一时间公布，到时候准备好银子就是了。”

按该工作人员的说法，项目还是会对外公开销售。一个TOD现房，届时又会是一个众人争抢的热盘。

四、8年未动工的地块公示了

在临平，还有一宗“雪藏”了8年的地块，于近期进行了建筑设计方案公示。

该地块为余政储出（2013）20号地块，位于临平星光街与红丰路交叉口，属于临平的非核心区。

地块早在2013年5月，就由通成房产&智创实业以底价13078万元竞得，折合楼面价2763元/平米。之后由于开发商非法吸收公共存款，相关责任人被判刑，该地块进入法拍程序。

该地块在2019年8、9月，和2020年1月共进行了三次法拍，但均以流拍收场。最终在2020年6月，浙江连投科技有限公司（现名：浙江连投房地产开发有限公司）经过80轮竞价，以3.9204亿元的价格成交，折合楼面价约8283.6元/平米。7年时间，成交楼面价翻了近3倍。

项目地块呈“Z”字形，性质为居住、商业、商务用地，规划建造2幢高层住宅楼（层高21-22F），5幢4F叠墅，3幢6F多层住宅楼和1幢13F办公楼，其中住宅合计403套。

项目鸟瞰效果图

在土地出让时，规定户型面积在90方以下的住宅建筑面积不少于总面积的45%，项目规划了一批约55-60方小户型，整体90方以下户型占比约67%。

既然公示已经出了，下一步就是建设、销售了。如果按照现在临平新城的28500元/平米的限价计算，一套小户型百万出头，无疑是刚需们的福音。

地块周边拥有物美大卖场等商业配套，临平二小、临平三中等教育配套，生活氛围较为醇熟。

除了以上这些项目，2003年拿地的贺田尚城还剩下59、60、61、62号楼未入市销售，户型建筑面积约330-450方，共约45套排屋房源。

2019年曾想过开盘，但据说房管局要求的毛坯均价38000元/平米低于开发商42000元/平米的预期，遂作罢。最新消息是，该项目预计年后会有推盘计划。

从以往的经验来看，这些搁浅的项目往往会有迟到的福利，或是产品的优势，或是价格的红利。心仪的购房者趁早准备吧！