编者按：

7月28日，杭州楼市迎来了久违的限购松绑。其中，余杭、萧山全线放开限购，主城区140方以上大户型取消限购。

限购限贷数三年多，作为改善型房源的大户型，基本是二套房及以上，是双限打压的重灾区。也因此，在杭州楼市的库存结构中，大户型房源越卖越多。根据最近透明售房网公布的数据，目前，主城区3.6万多套住宅库存中，90方以上的大户型占了一半，而140方以上的户型，占比则高达近25%。

那么，具体到主城区各个板块，140方以上的大户型库存有多少？他们受政策刺激效应如何？后续还有哪些供应？

住浙网对主城区十多个板块进行了全线调查，特推出“主城140方调查”系列报道。今天推出的是系列报道第二篇：桥西板块

主城140方调查②：桥西大户型近千套 主城区排屋供应最集中

回顾：

主城140方调查①：1800套房源“解限” 市中心板块成最大受益者？

核心提要：

140方以上库存达900多套，远洋五十七号院计划下半年推出    

多数在售大户型表示价格已是最低

文/住浙网研究员 赵楠

桥西板块楼盘分布图

自7月29日，杭州主城区140方以上房源解限以后，豪宅市场成交看涨，骚动不已。位于桥西的几个楼盘亦频现大户型成交。

据透明售房网统计显示，在解限以来的两周内，桥西140方以上大户型共成交17套。其中，碧玺成交了3套（不含拼接户型），大河宸章成交了6套，臻园成交4套，就连沉寂许久的凯德龙湾也有2套大户型成交。

目前，桥西在售楼盘中，除九龙仓碧玺外，其它都是卖了多年的尾盘，剩下户型主要以大户型为主。其中，吉祥半岛、名城公馆和大河宸章，以及桥西唯一的未售楼盘绿城·运河宸园，均有排屋供应。

解限后，桥西楼盘140方以上户型成交情况一览表

（数据来源：透明售房网，截止8月12日）

140方以上库存达900多套，远洋五十七号院计划下半年推出

据住浙网调查，桥西目前所有楼盘，建筑面积超过140方的房源，大概有900多套。其中，老盘占据绝大部分，以九龙仓碧玺大户型为最多，有340多套，占桥西140方以上大户型房源总数的40%。

桥西楼盘140方以上房源供应量表

碧玺的邻居们大河宸章、吉祥半岛、凯德龙湾，140方以上大户型也不少，均超过一百套房源，体量在2万方以上。尤其值得关注的是，远洋五十七号院有57套排屋，共3.07万方，据该盘相关负责人表示：“五十七号院预计将于今年下半年推出。”而吉祥半岛的排屋部分，开盘时间则遥遥无期，售楼处消息称：“具体开盘时间未定，可能要到明年。”

相比之下，尾盘在售的德信臻园和名城公馆，这类户型较少，不足五十套。其中，德信臻园大户型40来套，在售均价30000元/㎡；名城公馆有20套左右，均价在33000元/㎡。

而桥西目前唯一的新盘——绿城运河宸园还没有开盘。据运河宸园营销副总监陈江宁介绍：“整个项目高层中有48套180——189方的大户型房源，14套中式合院，两者加起来，总体量达1.4万方。”

多数在售大户型表示价格已是最低

在解限还没有到来之前，碧玺就已经将两幢拼接大户型更名为“璞俪山”，面积在166——192㎡之间。目前已推出其中的13号楼，价格为19200元/㎡。这一价格，相当于在碧玺（24000元/㎡）的正常公寓价格上面打了8折。其销售人员说，这批打了8折的房源，全部为拼接户型，属于两户拼接，“也就是说你买一套房，有两本房产证，相当于买了两套，首付比例是50%，因此比正常户型便宜很多”。

对于而解限之后是否有新的营销策略，碧玺销售人员则表示：“已经是让利价，不会再优惠，解限之后，来参观的客户增加，这两天成交较好。”

碧玺效果图

远洋大河宸章的相关工作人员也表示，目前170方户型折后均价31000元/㎡，“已经快交房，解限对我们也是利好，目前没有优惠活动。”

一般来说，大户型在小区中，位置较佳，占有最多的景观资源。“之前限购的时候，大户型去化困难，只有想办法用低价、高性价比的方式去跟客户谈，现在放开限购，确实有一些之前来看过楼盘的购房者来买，但是比较少数。现在改善型客户很挑剔，放开限购也不可能出现大户型像小户型那样热销的场景。”一位桥西楼盘营销负责人说。